房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)正式迎來(lái)大改,住建部發(fā)布關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》的決定,自公布之日起施行!
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級修改為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級,具體修改如下:
住房和城鄉建設部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》的決定
(2022年3月2日中華人民共和國住房和城鄉建設部令第54號公布 自公布之日起施行)
為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革 進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》(國發(fā)〔2021〕7號)、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》(國發(fā)〔2021〕26號),住房和城鄉建設部決定對《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》(建設部令第77號,根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改)作如下修改:
一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門(mén)”修改為“住房和城鄉建設主管部門(mén)”。將第十四條改為第十一條,將“工商行政管理部門(mén)”修改為“市場(chǎng)監督管理部門(mén)”。其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級?!?/span>
第二款第一項中的“持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員”修改為“專(zhuān)職會(huì )計人員”。
“1.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人,其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;
“2.工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng),財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng),配有統計人員;
“3.具有完善的質(zhì)量保證體系?!?/span>
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。修改為:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級。
1.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
3.連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
5.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員修改為專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人;
6.工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);
7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
1.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
3.連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
5.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人;
6.工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);
7.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
1.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
2.房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
3.連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
4.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;
5.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng),統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng);
6.具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
1.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
2.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
3.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;
4.工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng),財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng),配有專(zhuān)業(yè)統計人員;
5.商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
6.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
修改為:
“1.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人,其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人;
“2.工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng),財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng),配有統計人員;
3.具有完善的質(zhì)量保證體系?!?/span>
三、刪去第六條、第七條、第八條。小編附原條款(小編整理供參考):
第六條(刪除) 新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內,在資質(zhì)審批部門(mén)的網(wǎng)站或平臺提出申請備案事項,提交營(yíng)業(yè)執照、企業(yè)章程、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和勞動(dòng)合同的電子材料 ;
(四)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;
(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(cháng)期限不得超過(guò)2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內無(wú)開(kāi)發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(cháng)。
第七條(刪除) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當根據其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)核定相應的資質(zhì)等級。
第八條(刪除) 申請《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件
四、將第十條改為第七條,修改為:“申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應當提交下列材料:
“2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件
“3.已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項目的有關(guān)材料;
“4.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執行情況報告,建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
“2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件;
“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明?!?/span>
五、將第十一條改為第八條,第三款、第四款修改為:“二級資質(zhì)由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門(mén)或者其確定的設區的市級人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。
“經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3年?!?/span>
增加一款,作為第五款:“申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應當通過(guò)相應的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請?!?/span>
六、將第十七條改為第十四條,修改為:“縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當開(kāi)展‘雙隨機、一公開(kāi)’監管,依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規行為。
“縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監管,不斷提升信用監管水平?!?/span>
七、將第十八條改為第十五條,第一款、第二款修改為:“一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建筑規模不受限制。
“二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目?!?/span>
八、將第二十條改為第十七條,其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū),并提請工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)提請市場(chǎng)監督管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照,并依法注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)”。
九、將第二十一條改為第十八條,其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢,收回證書(shū)”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)按照《中華人民共和國行政許可法》等法律法規規定予以處理”。
十、將第二十二條、第二十三條、第二十四條改為第十九條,修改為:“企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法行為的,按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《民用建筑節能條例》等有關(guān)法律法規規定予以處罰?!?/span>