各區縣（自治縣）住房城鄉建委，兩江新區、重慶高新區、重慶經(jīng)開(kāi)區、萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區、雙橋經(jīng)開(kāi)區建設局，相關(guān)房屋征收部門(mén)，市國土資源房屋評估和經(jīng)紀協(xié)會(huì )：
為了進(jìn)一步規范本市國有土地上房屋征收補償工作（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋征收補償工作），保障被征收人合法權益，推動(dòng)房屋征收補償工作可持續開(kāi)展，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》和《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實(shí)施細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細則》）等規定，經(jīng)我委2022年第6次主任辦公會(huì )議審議通過(guò)，全市執行統一的房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度，現就有關(guān)事項通知如下：
一、市住房城鄉建委負責全市房屋征收補償標準制定、執行的指導、監督和檢查工作；負責全市房屋征收補償科目及其單項最高限額標準的制定工作。
各區縣（自治縣，以下簡(jiǎn)稱(chēng)區縣）人民政府（含兩江新區、高新區和萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區管委會(huì )，下同）按照《實(shí)施細則》規定和本通知要求，組織相關(guān)部門(mén)研究、制定本轄區房屋征收補償科目的單項標準。
在區縣住房城鄉建設部門(mén)和財政部門(mén)指導下，各區縣房屋征收部門(mén)負責擬定、執行本轄區房屋征收補償科目的單項標準。
二、按照《實(shí)施細則》規定，房屋征收的補償科目歸集為價(jià)值補償、損失補償、獎勵補助三類(lèi)，其中：
價(jià)值補償：系指按照《實(shí)施細則》規定應當給予被征收人房屋補償面積的評估價(jià)值。房屋補償面積由被征收房屋產(chǎn)權證載建筑面積、按規定享受公攤系數政策補足部分面積，以及按規定享受最低住房保障政策補足部分面積組成。
損失補償：系按《實(shí)施細則》規定，對被征收房屋室內裝飾裝修及附屬設施，以及被征收非住宅的設施設備、停產(chǎn)停業(yè)的損失，應當給予被征收人的補償。
獎勵補助：系根據被征收房屋產(chǎn)權證載建筑面積和按規定享受最低住房保障政策補足部分的面積，給予符合相關(guān)條件和情形的被征收人的獎勵和補助，包括補償方式選擇的引導、提前簽約和按期搬遷、臨時(shí)安置等方面的獎勵和補助。具體條件和情形由區縣人民政府制定。
區縣人民政府不得違反本通知要求增設補償科目及其單項。
三、全市實(shí)行統一的損失補償和獎勵補助單項最高限額標準制度，其中停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準按《實(shí)施細則》第四十六條規定執行。
全市實(shí)行統一的單項最高限額標準，由市住房城鄉建委負責制定；具體的單項標準由區縣人民政府按不高于本通知規定的單項最高限額標準要求制定。
各區縣人民政府可以根據本轄區實(shí)際情況和轄區區域差異狀況，按照本通知要求制定本轄區不同區域的單項標準，其中最低標準區域的單項標準不得低于同類(lèi)最高標準區域的相應單項標準的70%。
認定為合法的未經(jīng)登記建筑，以及未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑的征收補償科目參照本通知規定執行，其單項標準由區縣人民政府制定，但不得高于本區縣經(jīng)產(chǎn)權登記被征收房屋的相應單項標準。
四、在區縣住房城鄉建設部門(mén)和財政部門(mén)指導下，區縣房屋征收部門(mén)擬定房屋征收補償標準后，報區縣人民政府。區縣人民政府經(jīng)論證、審查，并向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)及修改完善后，印發(fā)實(shí)施本區縣的房屋征收補償標準。公開(kāi)征求意見(jiàn)的期限不少于7日。
中心城區各區的房屋征收補償標準在擬定后、公開(kāi)征求意見(jiàn)前，應經(jīng)區住房城鄉建設部門(mén)初步審查后，報市住房城鄉建委備案，并接受業(yè)務(wù)指導。
五、區縣住房城鄉建設部門(mén)、房屋征收部門(mén)應當認真做好新補償標準的宣傳、解釋工作。
六、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。
在本通知實(shí)施前已發(fā)布房屋征收決定公告的，房屋征收項目的補償、補助和獎勵按已公布的補償方案執行。
附件：全市房屋征收損失補償和獎勵補助科目及單項最高限額標準
重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )
2022年4月26日
全市房屋征收損失補償和獎勵補助科目及單項最高限額標準
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補償科目 |
單項最高限額標準 |
說(shuō)明及要求 |
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單項明細 |
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損失 補償 |
1 |
非住宅的停產(chǎn)停業(yè) |
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各區縣按照《實(shí)施細則》第四十六條規定執行。 |
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2 |
室內裝飾裝修 |
住宅 |
500元/平方米 |
1.可根據裝飾裝修情況劃分不同補償標準，但最高標準不超過(guò)500元/平方米；補償金額按被征收房屋面積及相應的標準進(jìn)行計算。 2.被征收人對本區縣該項補償標準有異議的，房屋征收當事人可以協(xié)商確定補償金額；協(xié)商不成的，可以委托按《實(shí)施細則》規定確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構通過(guò)評估確定。 |
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非住宅 |
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由房屋征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托按《實(shí)施細則》規定確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構通過(guò)評估確定。 |
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3 |
附屬設施 |
民用 |
水表 |
600元/戶(hù) |
1.如有行業(yè)現行收費標準的，從其標準規定，否則執行本通知規定。 2.選擇貨幣補償的，按本通知規定給予補償；選擇房屋產(chǎn)權調換的，不給予補償。 3.本條此處所指的“戶(hù)”以繳費戶(hù)為單位。 4.其他附屬設施損失補償由各區縣結合實(shí)際制定補償標準。 |
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電表 |
600元/戶(hù) |
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天然氣 |
3500元/戶(hù) |
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閉路 |
450元/戶(hù) |
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寬帶 |
300元/戶(hù) |
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非民用 |
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各區縣根據實(shí)際情況，制定具體的非民用附屬設施補償標準。 |
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4 |
非住宅的設施設備 |
/ |
各區縣參照《實(shí)施細則》第四十七條規定執行。 |
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獎勵 補助 |
5 |
補償方式選擇 的引導獎勵 |
住宅 |
每戶(hù)最高不超過(guò)被征收房屋評估價(jià)值的12%，另可再給予最高不超過(guò)5平方米的被征收房屋評估價(jià)值獎勵 |
1.各區縣根據實(shí)際情況，按照本通知要求，以及統籌兼顧原則，制定補償方式選擇的引導獎勵政策。 2.同一產(chǎn)權房屋中既有住宅又有非住宅的，分別根據評估價(jià)值計算獎勵。 |
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非住宅 |
每戶(hù)最高不超過(guò)被征收房屋評估價(jià)值的5% |
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6 |
單戶(hù)提前 簽約獎勵 |
住宅 |
500元/戶(hù)?日 |
1.提前天數自簽約之日起計算，截止簽約期限屆滿(mǎn)之日。 2.同一產(chǎn)權房屋中既有住宅又有非住宅的，由各區縣結合實(shí)際情況，制定獎勵計算辦法。 |
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非住宅 |
20元/平方米?日 |
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7 |
單戶(hù)按期搬遷獎勵 |
30000元/戶(hù) |
各區縣可以根據實(shí)際情況，制定針對被征收住宅和被征收非住宅的單戶(hù)按期搬遷獎勵的單項標準，但兩類(lèi)單項標準均不得超過(guò)30000元/戶(hù)。 |
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8 |
搬遷補助 |
住宅 |
2000元/戶(hù)?次 |
1.被征收人選擇貨幣補償方式的，僅享受1次搬遷補助；選擇產(chǎn)權調換補償方式，且須按期搬離被征收房屋的，可以享受2次搬遷補助。 2.同一產(chǎn)權房屋中既有住宅又有非住宅的，由各區縣結合實(shí)際情況，制定搬遷補助計算辦法。 |
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非住宅 |
1.商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房：每戶(hù)30元/平方米?次； 2.生產(chǎn)用房：每戶(hù)40元/平方米?次。 |
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9 |
臨時(shí)安置補助 |
住宅 |
每戶(hù)30元/平方米·月 |
1.選擇產(chǎn)權調換補償方式，且征收人未提供臨時(shí)周轉房屋的，被征收人按照被征收房屋面積，享受每戶(hù)每月最高不超過(guò)30元/平方米的臨時(shí)安置補助； 2.各區縣可以根據實(shí)際情況，制定單戶(hù)單月的臨時(shí)安置補助總金額的上限標準。 |
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備注：1.除有特別說(shuō)明外，本表格中的戶(hù)系指被征收房屋的產(chǎn)權戶(hù)；
2.本表格中的被征收房屋面積系由房屋產(chǎn)權證載建筑面積和按規定享受最低住房保障政策
補足部分面積組成；
3.本表格中的被征收房屋評估價(jià)值系指被征收房屋產(chǎn)權證載建筑面積和按規定享受最低住
房保障政策補足部分面積所對應的評估價(jià)值；
4.區縣人民政府不得在本表格規定之外增設補償科目及其單項，但可以根據實(shí)際情況，調減
本表格的補償科目及其單項。
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